花粉飛んでるらしいですね。
私は、いつもよりクシャミが多くなっていますが、花粉症ではありません。🙄
松岡です。

2月に入って早々に、人差し指を骨折してしまいました😂

バレーボールでブロックで跳んだ際、指先にツンと当たった瞬間、
「あ゛～～～～！！！」となり…💦
腫れがなかなか引かなかったため、4日経って病院へ行くと「折れてますね」とのことでした。

さらに拡大👇

（ほんの少し隙間が開いているの分かりますか？そこです）

ただ、幸いにもギプスは不要で、アイシング・湿布・テーピングで固定しながら様子を見ることになり、「2週間後にまた来てください」と言われました。

少しの動きや、グーにしたり、逆に反らせないように気をつければ、日常生活には大きな支障はありません。
仕事ではパソコン作業が必須なので正直どうしようかと思いましたが、なんとか対応できています！（笑）💻

一昨年から昨年にかけて膝を痛め、やっと万全の状態に戻ったところだったのですが…またしてもケガ😅
人間の骨は意外と簡単に折れてしまうものですね。

皆さまも、どうかお気をつけください🍀

3月に入り、少しずつ暖かさを感じる日が増えてきました。春の訪れを感じる季節ではありますが、花粉症の方にとっては少し憂鬱な時期でもあります。
私も重度の花粉症、眼のかゆみと鼻水がとまりません福尾です。

さて今回は宅建のWEB講習についてお話し致します。、当社では営業スタッフ全員が3ヶ月に一度、宅建協会の講習を必ず受講するようにしており、実務に直結する知識や最近の取引事例、法改正の内容などを学び続けています。不動産の取引は社会情勢や制度の変化とともに常に内容が変わっていくため、日々の実務経験だけでなく、こうした継続的な学びが非常に重要だと考えています。
今回の講習では、「地面師詐欺」についての講義がありました。土地の真の所有者になりすまし、売買を進めてしまう非常に悪質な手口ですが、近年は書類の精巧さも増しており、書面だけを見て判断することの危険性が改めて強調されていました。実務では、登記簿や本人確認書類などの確認はもちろんですが、それだけで安心せず、現地の状況を直接確認することや、近隣の方から情報を得ることなど、できる限りの調査を行うことが重要であると再認識しました。
さらに最近ではAI技術の急速な進歩により、画像や書類の作成・加工がこれまで以上に容易になってきています。便利な技術である一方で、将来的には書類などの偽造がより巧妙になる可能性も十分考えられます。だからこそ、不動産取引においては「書面だけを信じない」「現地を見る」「人の話を聞く」といった基本的な確認作業の価値が、これまで以上に重要になってくるのではないかと感じています。
当社では、所有者確認や権利関係のチェックについては特に慎重に行っており、登記や各種書面の確認だけでなく、現地確認や周辺状況の把握など、多角的な視点から安全な取引を行うことを徹底しています。お客様に安心して取引していただくためには、目に見える部分だけでなく、見えにくい部分ほど丁寧に確認する姿勢が大切だと考えています。
不動産取引は大きな金額が動くからこそ、見えない部分の確認が非常に重要になります。当社では、書類だけに頼るのではなく、現地確認や周辺状況の把握など、できる限りの調査を積み重ねながら、安全で安心できる取引を心がけています。
事業用不動産は専門性が高い分、経験と知識の差がそのまま安心感につながります。倉庫や工場、事務所などの不動産に関してお悩みやご相談がありましたら、「こんなことを聞いてもいいのかな」という内容でも構いませんので、お気軽にお声がけください。
また現在、当社では事業用不動産（倉庫・工場・事務所など）の営業スタッフも募集しています。日々の実務や定期講習を通じて学びながら、本当にお客様に信頼される仕事を一緒にしていける方との出会いを楽しみにしています。
求人については下記にて確認下さい。
https://www.sankikensetsu.co.jp/recruit.html#entry

こんにちは。今日でもう2月も終わりって早すぎませんか…
今年も残すところあと10ヵ月ですね。
ところで2月29日生まれの人は28日か3月1日のどっちにお祝いするんでしょうか？
　
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弊社は今年、5年に一度の宅地建物取引業免許更新の年なんですが、
いつのまにか国土交通省手続業務一貫処理システム（eMLIT）なるものができていて、
全てオンラインで申請することが可能になっていました。
　
調べたところ2024年（令和6年）5月からオンライン申請の受付を開始したそうです。
GビズIDアカウントを登録するとオンライン申請ができます。
　
ちなみに今年は建築士事務所免許更新の年でもあるんですが、
こちらもオンライン申請が可能になっていました。
　
5年前と比べて時代が進んでいることを実感しますね。
提出先がアクセスの悪い場所だったので、ありがたいと思う反面、
数十年後は自分が時代に取り残されていそうな気もします…🫢💦えらいこっちゃ
　

今回は、日々の業務を爆速にする、コピペOKな厳選プロンプトテンプレートをご紹介します！

1. AIを「プロ」に変える魔法の1行
AIに指示を出すとき、「〜を考えて」とだけ打っていませんか？
返答の質を劇的に上げるには、「役割（ロール）」を与えるのが鉄則です。

このように「あなたは〇〇です」と一言添えるだけで、AIの語彙力と視点がプロ仕様に変わります。

2. 【実務直結】会議録からアクションを引き出す
会議が終わった後の議事録整理、時間はかけたくないですよね。
そんな時は、以下の型にメモを放り込んでみてください。

3. 【整理術】出力形式を「表」で指定する
情報を比較したり整理したりしたい時は、「表にして」と頼むのが正解です。

一目で情報が入ってくるので、そのまま資料作成のパーツとしても活用できます。

まとめ：AIを「最高の助手」にして、自分の頭で完結させる
AIの回答をそのまま鵜呑みにするのは禁物です。AIが出してきた情報はあくまで「素材」や「叩き台」。その情報が正しいか、自分の状況に合っているかを、最後は必ず自分の頭で考え、判断することが何より大切です。

「毎回同じようなことを聞いているな」と思ったら、それをメモ帳に**「自分専用テンプレート」**として保存しておきましょう。AIを道具として賢く使いこなしつつ、自分の意思で仕事を動かすことこそが、大切であり、自分の武器になります。

5月上旬空き予定の松戸市紙敷にある、事務所付きの貸倉庫のご紹介です。

北総線「東松戸」駅から歩いて7分程の好立地にございます。

倉庫前面には広いヤードがあり、倉庫正面は大型の電動シャッターが3枚並んでおり、

物流倉庫としてのご利用にぴったりな物件です。

1階部分で約200坪、その他に中二階、中三階のスペースも有り、実質延べ300坪超えの

床面積がございます。

ただ、中二階、中三階への昇降設備がございませんので、サービススペースとしてお考えいただければと考えております。

1階倉庫の吹き抜け部分で一番高い所では5.4ｍもありますので、背の高い物の保管も対応可能かと思います。

HP上では以前の写真になりますが、倉庫内の様子もご覧いただけるよう公開しておりますので、ご興味がございましたらご確認の程よろしくお願いします。

最近、チャットGPTに聞けば何でも解決してくれるとよく耳にします。

少し前は何でもGoogleのサーチエンジンを使って検索する、略して「ググれカス」

だったのがチャットGPTに変わっただけのように感じますが、より便利なんでしょう。

ググるだけと違うのが、相手方（チャットGPT）からの返しがあり、会話のように深堀できるのが画期的に感じますが、どこまで信用して良いのか、私はまだ不安を感じています。

膨大な情報量から提示された「答え」が間違っていると疑うことが間違いであるかのような錯覚に陥る人もいるのではないでしょうか？

チャットGPTの利用者数の拡大のため、共感を示す姿勢を強調するように開発したことが、利用者の精神的な依存を深め、最悪の結果になったような記事を見たりすると、（それがどこまで本当かもわかりませんが）まだまだ自分とうい人間力を持って暫くは頑張りたいな、と思う今日この頃です。

船橋市西浦にございます、少し小ぶりな工場物件のご紹介です。

場所は湾岸道路より南側の工業専用地域にもかかわらず、京葉線「二俣新町」駅徒歩11分と歩いてもほど近い好立地にございます。

この工業専用地域というのは、都市計画法によって都市を「住宅地」「商業地」「工業地」など利用目的ごとに13に区域分けされた用途地域の中で、最も「工場等」に適した区域となっており、逆に住宅等が建てられない地域でもあるので、安心して工場利用が出来る唯一の地域で大変希少性が高いエリアとなっております。

約30坪弱と床面積は小さい物件ですが、天井高は7.5ｍと高く、2.8ｔクレーンも付いている点も、他に無い条件かと思います。

お早目のご検討をお勧め致します。

こちらも3D計測を公開しておりますので、まずはご確認よろしくお願いします。

今回は、特定の事例というわけではございませんが、申込をした後に諸事情で申込をキャンセルする、若しくは、申込を受けその内容に納得し、申込を受け入れると承諾した後に、やはり申込を断るといったことは、この不動産仲介のお仕事をしていると、少なくない数の経験をしており、事情はどうあれ相手方に説明する際、苦心するものです。

毎度その度に次に申込があった際は、キャンセルにならないか？承諾を撤回しないか？を

しっかり確認するのですが、人と人、会社と会社、関係者が増えれば増えるだけ、確認の確度が下がり、いつしかどうしようもない事情とやらが顔を出すものです。

ただ、ここで仲介の立場としてお伝えしておきたいことは、

「申込段階（契約締結前）では貸主借主双方どちらかによる一方的な翻意に対抗し難いことをご承知おきいただき、お早目の契約締結（決済含む）に向けてのご協力をお勧めしております。」ということです。

不動産屋がよく使う、契約を急かす常套句に聞こえるかもしれませんが、不動産営業マンの経験からくる進言でもありますので、ご確認よろしくお願いします。

我孫子市寿2丁目、手賀沼の北側湖畔にほど近い、我孫子市役所の真向かいに位置する好立地にございます、2階建貸倉庫、事務所物件のご紹介です。

以前は病院の事務所、倉庫としてご利用されていた物件で、内部は間仕切り、事務所仕様となっていますが、借り手側でご自由に改装も可能です。

昇降機がありますので、2階への荷物の上げ下げも便利です。

船取県道に面する為、看板など設置すれば宣伝広告効果も見込めるかと思います。

今回は賃貸の募集と同時に、もし購入のご希望がございましたら、売却のご相談も可能となっておりますので、物件をもっと自由に費用をかけて改装したい場合などはご購入のご検討も合わせお願いします。

詳細はHP上に、3D計測も含めて公開しておりますので、臨場感のあるウェブ上内見をご体験下さい。

基本的には都道府県でほぼ全域が規制区域になったため、重要事項説明で説明が必要となります。

ここに例文を貼ってみようと思います。

・宅地造成及び特定盛土等規制法／令和3年に静岡県熱海市で発生した大規模な盛土崩落を受け、危険な盛土等を全国一律の基準で包括的に規制するため、宅地造成及び特定盛土等規制法（通称「盛土規制法」)が令和5年5月26日に施行されました。

〇〇県による基礎調査の結果を踏まえ、令和〇年〇月○日から〇〇市全域が宅地造成等工事規制区域の指定を受けたことにより、盛土規制法に基づく規制が開始されました。

規制開始日以降に、規制区域内で一定規模以上の盛土等を行う場合は、あらかじめ盛土規制法の許可等が必要となりますが、都市計画法の開発許可を受けた工事は、盛土規制法の許可を受けたものとみなされます（みなし許可）。

「みなし許可」を受けた工事では、盛土規制法に基づく許可や完了検査は不要になりますが、盛土規制法に基づく標識の提出が必要になるほか、定期報告や中間検査が必要となる場合があります。

等々。。